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香港入境處的數據顯示，2015年獲準來港讀書的內地學生人數僅有18528人，相比去年的19606人同比下跌約5.5%，到達3年最低位。此次下跌亦是自2003年有記錄以來首次下跌。受其影響，根據美聯物業6-7月促成的租房個案計算，今年暑假旺季期間，香港9個較受內地學生歡迎的房源，總共只有157宗與內地學生相關的租務成交，相較去年同期減少32.6%。以較受內地學生歡迎的沙田區為例，四個較受歡迎的房源包括沙田第壹城、沙田中心、好運中心、及偉華中心，今年暑假旺季分別產生了約32%至54.5%的跌幅。而日出康城的1至3期，今年也只有49宗的成交，相較去年同期減少了18.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，來港內地生減少是影響涉內地生租房成交量的原因之壹，同時內地生同學租房略過房產中介，互相介紹房源也是影響成交量的壹個原因。目前，除了內地學生赴港讀書租房減少以外，目前香港的大環境經濟狀況也不算好，令香港的住宅租金已經連續下跌5個月。根據美聯物業的租金走勢圖，香港樓市的租金在去年9月到達高點，到今年2月下跌約8.1%，盡管到達谷底後出現輕微反彈，但租金從高位到今年6月仍累計減少大約5.3%。與此同時，低價租房的成交比率呈現了上升趨勢。劉嘉輝稱，這是因為香港經濟不景氣，市民租房時趨向於謹慎，令租金走低，而業主也只能被動接受。根據美聯物業促成的租賃個案計算，月租15000港元或以下的租務成交比率由去年下半年的39.8%，大幅上升至今年上半年的44.3%，升4.5個百分點，為近2年最高。相反，月租超過20000港元的成交比率，則由去年下半年的35.3%降至今年上半年的30.2%，創兩年半的最低位。劉嘉輝預計，雖然內地生租房成交量不及去年，但近期市況轉好，賣家的叫價趨向於“進取”，但買家則未必會持續加價入市，很可能令“轉買為租”的個案增加，預計今年第3季租賃市場的成交量會持續興旺，帶動租金輕微上揚，預計第4季為入住小高峰，屆時香港將有約5775戶人家相繼入住新房。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，香港樓市的“小陽春”延續至第三季度。壹手低價去庫存的銷售情況不錯，還有早前壹度飆升的新房庫存，在過去3個月，500平方英尺或以下的庫存減少超過3成，而8月又有壹批新供應樓盤，新盤銷售的庫存比例由7月份的5成跌至2成，第3季末庫存量預計會見底。與此同時，近幾月的二手指標買入房屋每平方英尺價格由低位顯著反彈，布少明預計，房屋的購買力會轉移至二、三線的房屋。同時，買家追價的力度有限，預計9月的樓價升幅放緩，但受到第2季和第3季的樓市反彈帶動，全年的樓價跌幅可望由原來預測的5%-10%，減少至3%-5%。 (本文内容不代表本站观点。) --------------------------------- |
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